NHG reserveert vanaf 2027 standaard 20.000 euro voor verduurzaming bij woningkoop

Kopers die vanaf 2027 een woning met energielabel E, F of G met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) financieren, krijgen standaard 20.000 euro aan financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen. Daarmee wil NHG-verduurzaming toegankelijker maken en het risico op betalingsproblemen door hoge energielasten verkleinen. Appartementen vallen voorlopig buiten de regeling.

Het bedrag is bedoeld voor maatregelen die het energieverbruik van de woning verminderen, zoals isolatie. De beschikbare financieringsruimte hangt wel af van de geldende hypotheekregels en de waarde van de woning. Als die onvoldoende ruimte biedt om het volledige bedrag mee te financieren, wordt een lager bedrag aangehouden. De maatregel is onderdeel van de nieuwe Voorwaarden en normen van NHG voor 2027.

Verduurzaming wordt de standaard

Met de wijziging wil NHG voorkomen dat huizenkopers verduurzaming pas overwegen nadat de hypotheek is afgesloten. Hoewel er al mogelijkheden bestaan om energiebesparende maatregelen mee te financieren, maken kopers daar volgens NHG nog niet vanzelfsprekend gebruik van.

Productmanager Tim de Jonge van NHG legt uit dat de nieuwe aanpak vooral bedoeld is om de drempel voor huiseigenaren te verlagen. “Het is geen verplichting, maar juist bedoeld om verduurzaming makkelijker te maken en te stimuleren.”

De werkwijze wordt daarmee omgedraaid. Waar kopers nu zelf moeten aangeven dat ze verduurzaming willen meefinancieren, wordt het budget straks standaard opgenomen. Wie er geen gebruik van wil maken, kan daarvan afzien door een verklaring te ondertekenen.

Het budget betekent dus niet dat kopers verplicht zijn om 20.000 euro aan verduurzaming uit te geven. Als zij binnen twee jaar geen maatregelen nemen of minder besteden dan begroot, moet het resterende bedrag worden afgelost op de hypotheek.

“We pakken hiermee twee problemen aan”, zegt De Jonge. “Allereerst helpen we consumenten die vaak minder financiële ruimte hebben en juist deze woningen met slechtere labels kunnen kopen. Door verduurzaming dalen de energielasten en daarmee ook de betalingsrisico’s.”

Een beter energielabel kan volgens NHG bovendien bijdragen aan de woningwaarde en de verkoopbaarheid. De omvang van dat effect verschilt per woning en hangt onder meer af van de uitgevoerde maatregelen en de woningmarkt.

De maatregel moet ook bijdragen aan de bredere verduurzaming van de gebouwde omgeving. De Jonge wijst erop dat verschillende instituten, waaronder De Nederlandsche Bank, de Autoriteit Financiële Markten, de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland en de Sociaal-Economische Raad, hebben gewezen op het belang van versnelling van de verduurzaming.

Eerste stap, uitbreiding nog niet besloten

De nieuwe standaard is volgens NHG een eerste stap. De organisatie wil eerst volgen hoe het energiebespaarbudget in de praktijk wordt gebruikt en wat het effect is op de verduurzaming van woningen. Omdat een bouwdepot maximaal twee jaar open kan staan, kan het enige tijd duren voordat de resultaten zichtbaar worden.

“We kiezen bewust voor een kleine eerste stap, waarmee we in de praktijk kunnen beginnen en waarvan we kunnen leren”, aldus De Jonge. Op basis van de resultaten kan NHG later bekijken of de regeling kan worden uitgebreid naar andere groepen, bijvoorbeeld kopers van appartementen of woningen met energielabel D.