VvE’s lenen steeds meer voor verduurzaming, Warmtefonds verwacht opnieuw 30 procent groei

Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) maken steeds meer gebruik van financiering om hun appartementencomplex te verduurzamen. Nadat Nationaal Warmtefonds in 2025 voor 232,2 miljoen euro aan VvE-financieringen verstrekte, een stijging van ruim 35 procent, verwacht het fonds dat het bedrag dit jaar nog eens met ongeveer 30 procent groeit. Vooral buiten de Randstad neemt het gebruik van de financiering snel toe.

De groei betekent dat steeds meer appartementseigenaren gezamenlijk investeren in bijvoorbeeld isolatie, duurzamere verwarmingsinstallaties en andere energiebesparende maatregelen. Tegelijkertijd bestaan er grote verschillen tussen provincies en gemeenten, blijkt uit een nieuwe VvE-monitor van Nationaal Warmtefonds met cijfers over de periode 2024 tot en met 2026.

Noord- en Zuid-Holland zijn vanwege het grote aantal appartementen en VvE’s goed voor de grootste bedragen. In Noord-Holland werd in deze periode 121,8 miljoen euro verstrekt voor verduurzaming van woningen van 4.920 huishoudens. Zuid-Holland volgt met 121,6 miljoen euro en 5.376 huishoudens. In Utrecht ging het om 36,8 miljoen euro voor 1.946 huishoudens.

Amsterdam veruit grootste gemeente

Amsterdam springt er op gemeentelijk niveau uit. Daar werd voor 87,5 miljoen euro aan financiering verstrekt, waarmee 3.116 huishoudens werden bereikt.

Volgens het Warmtefonds speelt daarbij niet alleen het aantal VvE’s een rol. Ook gemeentelijk beleid kan invloed hebben op het aantal verduurzamingsprojecten dat uiteindelijk van de grond komt. Amsterdam biedt VvE’s onder meer advies, begeleiding, cursussen, subsidies en leningen en ondersteunt bewoners bij de plan- en besluitvorming.

Ook enkele grotere projecten kunnen de cijfers van een gemeente snel laten oplopen. In Zoetermeer werden vanaf eind 2025 bijvoorbeeld 635 huishoudens bereikt via enkele grote VvE-projecten. In Capelle aan den IJssel ging het om 603 huishoudens en ongeveer 3 miljoen euro aan financiering. Eén project in Heerlen was goed voor 144 huishoudens.

Groei buiten Randstad

Opvallend is tegelijkertijd de snelle groei in provincies waar tot voor kort relatief weinig VvE-financiering werd gebruikt.

In Gelderland steeg het verstrekte bedrag van 2,28 miljoen euro in 2024 naar 8,07 miljoen euro in 2025. Zeeland ging in dezelfde periode van 1,15 miljoen naar 4,04 miljoen euro. De grootste procentuele sprong is te zien in Flevoland: van ongeveer 150.000 euro in 2024 naar 2,95 miljoen euro een jaar later.

Projecten in onder meer Almere en Noordoostpolder droegen hieraan bij. Volgens het Warmtefonds laat dit ook zien dat verduurzaming niet uitsluitend speelt bij oudere appartementencomplexen. Ook VvE’s met relatief jonge woningen kunnen maatregelen willen nemen om het energiegebruik verder terug te dringen.

Kleine VvE’s weten financiering vaker te vinden

Een groep waar volgens het fonds nog veel potentieel zit, bestaat uit de kleinere VvE’s. Het aantal financieringsaanvragen van VvE’s met twee tot en met zeven appartementsrechten neemt wel toe. In 2024 waren dat er 64, in 2025 78 en medio augustus 2026 stond de teller al op 86 aanvragen.

Toch maken kleine VvE’s nog relatief weinig gebruik van de financieringsmogelijkheden, terwijl zij een groot deel van het totale aantal Nederlandse VvE’s vormen. Nationaal Warmtefonds wil deze groep daarom nadrukkelijker gaan bereiken en ondersteunen.

Nieuwe leningen moeten financiële drempels verlagen

Daar komen dit najaar twee nieuwe financieringsmogelijkheden bij. Met een nieuwe VvE Onderhoudslening moeten VvE’s noodzakelijk groot onderhoud kunnen combineren met verduurzaming. Daarmee kan bijvoorbeeld worden voorkomen dat onderhoud en energiemaatregelen als twee afzonderlijke projecten moeten worden gefinancierd.

Daarnaast werkt het Warmtefonds aan een Subsidielening. Die moet het mogelijk maken om subsidies voor te financieren. VvE’s hoeven daardoor niet eerst zelf het bedrag voor te schieten dat zij later via een subsidieregeling terugkrijgen. Beide producten moeten volgens het fonds nog in 2026 beschikbaar komen.

“Verduurzaming bij VvE’s vraagt om een lange adem en een aanpak die past bij de lokale situatie”, stelt Rudi van Dam van Nationaal Warmtefonds. Volgens hem kunnen de nieuwe leningen financiële obstakels wegnemen en daarmee helpen om de groei van het aantal verduurzamingsprojecten vast te houden.