Dat kantoren sinds 1 januari 2023 verplicht energielabel C moeten hebben zorgt ervoor dat kantoren met slechte energielabels tot 40 procent in prijs zijn gedaald. Dat blijkt uit onderzoek van de Universiteit Maastricht en de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM), in opdracht van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en Dutch Green Building Council (DGBC).

Sinds 1 januari 2023 mogen kantoorgebouwen in Nederland zonder energielabel C officieel niet meer worden gebruikt. Van de kantoren die een energielabel hadden eind 2022, voldeed 77 procent aan deze verplichting. De 23 procent met een energielabel D of lager heeft het kantoor tot wel 40 procent in prijs zien dalen in 2023.

Hoewel het beleid dus duidelijk effect heeft, heeft een behoorlijk gedeelte nog altijd een energielabel D of lager of helemaal geen label, want volgens de officiële cijfers van RVO had slechts 55 procent van de kantoorgebouwen energielabel C op 1 januari. Inmiddels heeft nog altijd 30 procent van alle kantoren helemaal geen energielabel. “Die hebben we dus niet in beeld”, aldus Eefje Stutvoet, projectmanager bij DGBC.

Volgens de onderzoekers worden er, sinds de deadline van 1 januari 2023 werd aangekondigd in 2018, grote labelsprongen gemaakt. Zo gaat 75 procent van de kantoren die verduurzamen direct naar energielabel A. “Dat is een goede zaak. Het komt ook doordat een ambitieuzere labelplicht in 2030 boven de markt hangt. Ondertussen is het advies al wel opgeschoven naar label A+++, of liever nog helemaal Paris Proof, dus CO2-neutraal”, zegt Stutvoet.

Hoewel kantoren met slechte energielabels dus flink in prijs dalen, zien de onderzoekers dat dit nauwelijks effect heeft op de huurprijs van kantoorgebouwen. “Markthuren in energiezuinige kantoren liggen gemiddeld genomen zo’n 5 procent hoger, maar dit percentage is na de label-C regulering onveranderd gebleven. Huurders lijken zich vooralsnog niet veel aan te trekken van de regelgeving”, concludeert onderzoeker Nils Kok, hoogleraar vastgoedfinanciering aan Universiteit Maastricht.