Goed energielabel zorgt voor hogere woningprijs, maar dat zegt niet alles over het daadwerkelijke energieverbruik
19.02.2026 Evelien Schreurs
De prijs van een woning wordt bepaald door onder andere de locatie, woningtype, oppervlakte en bouwjaar. Onderzoek van het Kadaster laat zien dat ook het energielabel belangrijk is: mensen zijn bereid meer te betalen voor een woning met een beter energielabel. Maar het onderzoek benadrukt ook dat een goed energielabel niet direct een laag energieverbruik betekent.
De onderzoekers van het Kadaster (dat alle informatie over eigendom en gebruik van vastgoed en ruimte in Nederland bijhoudt) vergeleken de vierkante meter prijs van woningen met verschillende energielabels. Zij laten zien dat woningen met energielabel A of hoger meer waard zijn dan woningen met een slechter energielabel: hoe beter het energielabel, hoe hoger de koopsom. Voor woningen met zonnepanelen stijgt de koopsom gemiddeld zelfs 4 procent.
“In het 3e kwartaal van 2025 werd gemiddeld bijna € 4.700 per m2 betaald voor woningen met een energielabel A of beter. Dat is bijna € 500 meer dan woningen met een energielabel D of slechter.” Ten opzichte van energielabel A hebben woningen met energielabel B 2,1 procent lagere koopsom. Voor woningen met energielabel G is da 18,9 procent lager.
Het onderzoek laat zien dat woningen met een goed energielabel gemiddeld minder energiekosten betalen. Woningen met energielabel A++ of beter betalen minder dan 1.500 euro aan energiekosten per jaar, voor woningen met energielabel G is dat gemiddeld meer dan 2.000 euro. “Dit komt doordat woningen met een goed energielabel vaak beter zijn geïsoleerd en vaker een warmtepomp hebben. Dat is goedkoper dan verwarmen op gas met een cv-ketel. De kosten van stadswarmte zitten tussen deze opties in”, schrijven de onderzoekers.
Energielabel zegt niet alles
Maar een energielabel zegt niet alles over het daadwerkelijke energieverbruik. “Een energielabel geeft geen volledig beeld van de energiekosten voor woningeigenaren. Een woning met een goed energielabel kan toch hoge energielasten hebben. En andersom”, aldus de onderzoekers.
“Het kan zijn dat de isolatie van woningen met een slecht energielabel later is verbeterd. Ook kan een goed label vooral komen door zonnepanelen, terwijl de isolatie nog niet goed is. Daarnaast speelt het aantal bewoners en hun gedrag een belangrijke rol. Eigenaren van slecht geïsoleerde woningen kunnen bijvoorbeeld de thermostaat lager zetten om kosten te besparen. Bewoners van goed geïsoleerde woningen kunnen er juist voor kiezen dat niet te doen, omdat ze weten dat hun verbruik toch relatief laag blijft”, leggen de onderzoekers uit.
Bij woningen met slechte energielabels is de spreiding in energiegebruik groot, terwijl het energieverbruik bij woningen met een beter energielabel gemiddeld dichter bij elkaar licht. “Met andere woorden: een energielabel geeft geen volledig beeld van de energiekosten voor woningeigenaren. Het zou daarom handig zijn als kopers bij het kopen van een huis ook het echte energieverbruik kunnen zien”, stellen de onderzoekers voor.
Opvallend is dan ook dat de trend die je ziet bij energielabels (woning met goed energielabel is meer waard), niet geldt voor het daadwerkelijke energieverbruik. Hoge energiekosten blijken niet automatisch te zorgen voor een lagere prijs van een woning. In 2024 en 2025 werd een huis zelfs gemiddeld 0,5 procent duurder voor elke 250 euro aan extra energiekosten.
Hoewel een lager energieverbruik dus niet altijd is terug te zien in de prijs van een woning, biedt verduurzaming wel altijd voordelen voor de bewoners, concluderen de onderzoekers. “Een lager energieverbruik zorgt bijvoorbeeld voor lagere energiekosten en meer comfort in huis. Daarom loont verduurzaming altijd, ook wanneer de verbeteringen niet meteen zichtbaar zijn voor een koper.”
