De Raad van State heeft een aantal reserveringen bij een wetsvoorstel dat VvE’s meer rechten geeft om te beslissen over het aanleggen van een warmtesysteem.  

Henri Bontenbal van het CDA en Pieter Grinwis van de Christen Unie stelden in een amendement voor de Wet collectieve warmte (Wcw) voor om met een gewone meerderheid van stemmen een beslissing over het aanleggen van een warmtesysteem te kunnen aannemen. Dit zou betekenen dat er met een meerderheid van de helft plus één, een degelijk besluit genomen zou mogen worden terwijl daarvoor nu een tweederde meerderheid voor nodig is.

In reactie vroeg minister van Klimaat en Groene Groei Sophie Hermans de raad van state om te toetsen of dit amendement niet een te grote inbreuk maakt op het eigendomsrecht van appartementseigenaars.

In een advies schrijft de afdeling advisering van de Raad van State dat de VvE’s met dit amendement te veel in een positie komen die niet bij hun taak past. De afdeling schrijft: ‘Het appartementsrecht is onderdeel van het privaatrecht. Daarin wordt voorgeschreven dat VvE’s opkomen voor gemeenschappelijke belangen en zorgen voor het in stand houden van het appartementencomplex. Over de appartementen zelf heeft de VvE niets te zeggen.’

De Raad van State gaat verder: “Om het publieke doel van de warmtetransitie te bereiken, liggen publiek(rechtelijk)e middelen meer voor de hand. Daarnaast wordt in het amendement niets geregeld over andere voorwaarden die nodig zijn om de wet voor VvE’s effectief en uitvoerbaar te laten zijn. Er is bijvoorbeeld niets geregeld om de aansluiting op het warmtenet betaalbaar te maken, terwijl dat voor VvE’s wel een belangrijke voorwaarde is om het draagvlak te vergroten.”